利用房源做二手房东赚钱的方法有什么

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一些人都拥有多套房,他们都会用来出租,而租房市场也是非常可观的,他们不愿意花太多的时间去管理这些房产,在市场的引导下,有了这样的需求也就有了这样的职业。二房东在大城市是一份很有市场的工作,大城市空置、闲置的房屋不少,而租房需求又特别大,有些二房东只需要转手租出去,就可以从中赚取一些利润,每月都可以赚钱。

1. 买房出租(Buy to Let)

这些日子,每个人似乎都有一到两套出租房产。由于市场总的租赁需求巨大,看上去,它比将钱存在银行更为明智。赚起钱来也更容易。也许你也认同这种投资,但是切记在对这个行业进行全面了解前开始行动。确包你能拿到一份具有竞争力的贷款方案,选择一个热门区域,聘请合适的房屋中介帮您维护并出租房产。

 

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  2. 升级改造

如果房产需要少许粉刷、一个新的厨房、浴室以及翻新花园,你可以通过几个月的时间对其进行改造,然后把它重新放到市场上以一个更高的价格出售。和买房出租一样,投资者也需要提早做好功课,同时不要期待这个“高价”能打破市场中的记录。当然,在计算潜在收益时,别忽略了出售成本和资本利得税。

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3. 低价入手

如果恰好赶上您的邻居急于将手中的房产出售,那您是幸运的。但大多数情况下,想要买到低价好房,可能要与当地的房产中介保持紧密联系,并努力搜索房源。

但是,过时的装潢、结构问题及区域破败都会拉低价格。虽然前两个问题可以弥补,但是区域问题非常值得注意。

4. 发现升值潜力区域

如果您所在的区域即将迎来政府的重点工程,比如纵贯城铁项目(Crossrail 2),项目完工时,周边区域的房价也将迎来巨大增值。在规划或施工阶段介入。当大部分人意识到这些区域的潜力时,您已经抢占了先机。

1、寻找转租房源

房源是成败的生命线,一般来说,选择租赁活跃的标的。比如商务区、医院边、学校边等,一般来说交通条件要好,租金明显低于市场价的,如果没有也没关系。

 

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  2、签订租赁合同

主要是指从房东那里拿到转租房源,争取尽量长时间的免租期,一般2-3周是没问题的,这给后面的装修留了时间。对于转租来说,时间就是效益,尽量减少转租失败的损失,违约金最多给一个月的租金,规避业主违约风险,说明自己要进行改造转租,约定如业主违约,需支付改造成本。

3、把房子转租出去

租房线下方式,在房源周边的中介登记出租信息,把钥匙留给其中1-3家中介,其他中介要看房子的可去他们那里拿钥匙,有时间就多跑几家中介,没时间也没关系,中介之间也会互通信息。

 

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  在大城市里,你去租一套房,只想租一个月的话,你几乎是租不到的。99%的房东都要求至少一年的租期。只想租一个月,房东连谈都不会和你谈。可是如果你因为工作需要,就想在一个城市里住几个月,怎么办呢?

长租公寓公司的优势就体现在这里。据我所知,很多长租公寓都可以是一个月起租。那么这就给很多房客解决了问题。租一个月,每个月房租会比租一年要贵一些,但是总好过找不到房,也比住酒店旅馆便宜多了。长租公寓公司和房东签的合同至少是一年,有可能是好几年的,拿到的价格比较低。他们租给房客是按月的,价格比较高。这就是他们的利润来源之一。

这是长租公寓公司的另一个利润来源:赚批发(长期)与零售(短期)之间的差价。

就像冷饮厂和消费者之间的关系:在夏天,冰淇淋很容易融化,如果卖不出去也很容易过期。消费者想吃冰淇淋的时候,难道要去生产冰淇淋的工厂排队购买吗?当然不是。冰淇淋的零售商从上级经销商或者厂家批发了冰淇淋,放在街边的冷柜里售卖。他们的毛利就是批发价与零售价之间的差价。如果我们把长租公寓公司看成是房东的零售商,经销商,就很容易理解这部分的利润。

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